一位阿迪达斯前老板Edward Nixon，正在英国打一场90万英镑的官司。 英国规划行业媒体Planning Resource这两天汇总了一则报道。 这位前老板住的是一栋由谷仓改建的房子。 当地政府认定，这栋房子比规划许可批准的长了两米，并下令拆除。 他随即把开发商告上法庭，理由是“欺诈性虚假陈述”，索赔金额是90万英镑。 房子早已建好，人也已住进去。 多出来的两米，真的会让整栋房子被拆掉吗？ 在英格兰，这样的事并不少见。 1.两米，是怎么被发现的 报道没有披露当地政府发现问题的经过。 在英格兰，这类问题通常有几种暴露方式。 邻居投诉，当地政府上门核查。 房子转卖时，买家律师调阅规划文件，发现对不上。 当地政府自己做执法检查，拿着批准的图纸到现场测量。 一旦量出来尺寸不符，当地政府会先判断差距有多大。 规划专业人士普遍认为，让房子面积或占地变大的改动，很难算作可以放过的小修改。 这栋房子多出了整整两米，当地政府最终选择了最严厉的处理：拆除。 2.拆除令落在了房主头上 拆除令针对的是房子，执行责任在当时的房主身上。 房子是谁建的，并不影响当地政府执法。 收到执法通知后，房主可以向规划督察署上诉。 常见的理由有三种：按建成的样子也应该批准，整改要求太过分，整改时间太短。报道没有提到这位前老板是否上诉，也没有提到拆除令有没有生效。 英格兰的执法期现在是十年。 2024年4月25日起，原来的四年规则被取消。 房子建成多年，也不能指望“熬过去”。 3.他把开发商告上法庭 拆除令下来后，这位前老板把矛头转向了开发商，索赔90万英镑。 他提出的指控是“欺诈性虚假陈述”。 这是英国合同纠纷里最重的一种指控。 按照1889年的判例Derry v Peek，欺诈要满足三种情形之一：说的人明知是假的，说的人自己不相信，或者说的人根本不在乎真假。 举证责任在他这一方。 他需要证明开发商说了不实的话，还要证明自己正是信了这些话才买下房子。 一旦欺诈成立，英国法律允许受骗方追讨欺诈直接造成的全部实际损失，还可以要求撤销交易。 报道没有披露90万英镑的具体构成，也没有提到开发商的回应。 4.官司走到哪一步了 按报道的说法，这位前老板目前“正在法庭上追讨”这笔钱。报道没有提到判决结果，也没有提到双方和解。 也就是说，官司仍在进行。欺诈是否成立，开发商要不要赔，赔多少，都要等法庭来认定。在此之前，所有说法都只是原告一方的指控。 这栋长了两米的谷仓豪宅最后会不会被拆，开发商能不能证明自己清白，这位前老板能拿回多少钱，后续进展值得继续关注。 5.海外买家能学到什么 这个故事里，房主有钱、有社会地位，照样踩进了坑。 远程买房的海外买家，更要多留几个心眼。 买改建房、扩建过的房子，或者小开发商的项目时，律师要核对规划许可和附加条件，也要核对建筑规范的完工证书。 更重要的一步，是确认建好的房子和批准的图纸对得上。 长度、高度、位置，都值得多问一句。 律师查到手续有缺口时，常会建议买一份产权缺陷保险，也就是Indemnity Insurance。 这种保险一次付费，当地政府日后执法时，可以赔付约定的损失。 保单条件很严，当地政府已经知道问题，或者房主申请了追溯许可，保险通常就不赔了。 对拿不准的工程，可以向当地政府申请合法开发证明，把事情问清楚。 伦敦、曼彻斯特、伯明翰这些大城市的大型开发商项目，审批和验收流程更规范，手续相对完整。 购房出租的投资者选择这类项目，能省去很多后顾之忧。 这位阿迪达斯前老板的官司还在进行，结果暂时没人知道。 他的经历已经说明，在英格兰，一栋房子能不能长久住下去，就看它和图纸对不对得上。 ref： https://www.planningresource.co.uk/article/1973775/ex-adidas-boss-suing-builder-900000-council-finds-house-breach-planning-law 扫码➕客服微信咨询 微信号： BuyHomeUKSerena 欢迎咨询： 英国购房的各种问题 特别